農(nóng)村宅基地自建房新政策匯總，看這一篇就夠了

隨著土地確權(quán)工作的實施，國家加強了對農(nóng)村土地的監(jiān)管，對于農(nóng)村自建房的把控趨勢也是越發(fā)地嚴格起來。現(xiàn)在農(nóng)村自建房，首要條件是了解最新的農(nóng)村自建房政策。小編在這里遴選了五個區(qū)域的農(nóng)村自建房政策供大家參考。

●河北農(nóng)村自建房政策

1、建房不能占用基本農(nóng)田；

2、建房須符合村莊規(guī)劃在農(nóng)村。

●河南農(nóng)村自建房政策

1、一戶村民只能擁有一處宅基地，原則上不超過三層； 

2、優(yōu)先審批使用村莊空閑宅基地，嚴格控制新增宅基地； 

3、村民自建住房未經(jīng)現(xiàn)場開工查驗的不得開工。

● 江西農(nóng)村自建房政策

1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

農(nóng)村建筑施工人員個人都是不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達到以上條件之一的，應(yīng)當委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

● 四川農(nóng)村自建房政策

1、建房要申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

原來申請了宅基地，就可以開始按自己的方式建設(shè)了，但現(xiàn)在需要跟商品一樣申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

2、政府免費提供住宅工程設(shè)計圖

政府免費提供自建住宅工程通用標準設(shè)計圖集，并對農(nóng)村工匠提供專業(yè)技能培訓(xùn)。政府提供的免費圖集對農(nóng)民肯定有利，在施工過程中，房屋質(zhì)量不會因為設(shè)計不合理而出現(xiàn)問題。但是，戶型設(shè)計是否符合當?shù)厣�活習慣，是否提供足夠的戶型供選擇，這點需要相關(guān)部門花更大的精力去深挖。

3、建筑物外立面風貌管控

政府加強建筑物外立面風貌管控，建筑物外立面以川西建筑風格為主。需建造圍墻的，鼓勵選擇鐵藝、木格柵、鏤空雕花等半封閉式圍墻。建造圍墻風格應(yīng)當在提出建房審批時一并明確，不得隨意更改。這樣的建設(shè)安排才會建設(shè)出更美麗的新農(nóng)村，也建設(shè)出更有地方特色的新農(nóng)村，與自然更加整合。

4、三種情況不得農(nóng)村建筑工匠承攬施工

農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當選擇持有區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認證的《農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)合格證書》的農(nóng)村建筑工匠或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工。新建、改建、擴建農(nóng)村住房達到下列條件之一的，應(yīng)當委托建筑施工企業(yè)施工，不得由農(nóng)村建筑工匠承攬施工：

（1）3層及以上的；

（2）建筑面積300平方米及以上的；

（3）6米跨度及以上的。

●  廣州農(nóng)村自建房政策

1、新批準農(nóng)村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。

2、新建住房必須按照已經(jīng)批準的規(guī)劃圖紙建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃。

3、對于村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進行建設(shè)。

4、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，各區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實際制定建筑層數(shù)、建筑高度控制標準。

農(nóng)村建房還出臺了新規(guī)定"七不許"，違規(guī)將禁止建房。
1、不許隨意多層修建現(xiàn)如今，在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。2、不許超面積標準建造農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，處罰措施是責令其改正或是交由村集體處理。不過也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨著收費使用，甚至是直接收回!3、不許隨意翻修農(nóng)房目前在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。4、不許建在規(guī)劃區(qū)域外不少農(nóng)民會占用耕地等農(nóng)用地建房，這是不合法的行為。自2017年調(diào)整后的農(nóng)村自建房政策對于這種情況的處理是，責令退還土地，限期拆除地上的房屋。5、不許非法轉(zhuǎn)讓宅基地宅基地是村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給別人，可以經(jīng)過村委會研究同意后，在本村村民之間調(diào)配。6、不許擅自改變用途宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售，是會受到 嚴厲處罰的，直至拆除。7、不許長期閑置不用現(xiàn)在農(nóng)村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅非常的浪費資源，同時也帶來了不少的問題。現(xiàn)規(guī)定凡是兩年內(nèi)不修茸的危舊房子，其占用的自建房宅基地一律都是會被收回的。隨著各地新規(guī)出臺，農(nóng)村自建房最主要的有以下3種情況要注意： · 1 · 

在農(nóng)村建房，必須要提前了解地方規(guī)定！

涉及到具體的房屋建設(shè)方面，大家必須要準備建房規(guī)劃，這里邊涉及到房屋的面積、建房高度等等！有一些地區(qū)針對農(nóng)村建房是有限寬、限高要求的！比如有一些鄉(xiāng)村明確要求，村內(nèi)農(nóng)房修建層數(shù)不允許超過3層！如果大家在修建農(nóng)房的時候，違反地方相關(guān)規(guī)定！針對超出的部分或?qū)⒚媾R違建拆除的處理，這可就得不償失了！

 · 2 · 

農(nóng)村宅基地申請下來之后，建房是有明確期限的！

無論是在農(nóng)村宅基地上拆除舊房，重新建房，還是依法依規(guī)申請農(nóng)村宅基地進行建房的！有一個情況大家必須要清楚，農(nóng)民在取得宅基地之后，必須要在兩年之內(nèi)完成農(nóng)村房屋建設(shè)！這個建設(shè)還不只是房子建完就行的，必須要通過地方驗收才算完成！如果超過兩年，房屋還沒有建完，宅基地或?qū)⒚媾R重新收回！畢竟農(nóng)村宅基地不能長期閑置，這一點需要大家注意！

 · 3 · 

進行農(nóng)村建房絕對不能“申建并行”！

在農(nóng)村建房，哪怕是在自家的宅基地上建房，也必須要先進行審批！絕對不能未經(jīng)審批先行建房，或者說是審批建房同步進行！如果出現(xiàn)這樣的情況，是明顯違反地方建房流程規(guī)定的！

在農(nóng)村建房方面，大家必須要仔細了解地方的相關(guān)規(guī)定和流程，依法依規(guī)有序進行。在農(nóng)村蓋房子是大事，千萬馬虎不得！